利便性に対する税金

家という資産を持つと、

「固定資産税」という税金を

住んでいる市町村に毎年支払うことになるのですが、

徳島市に至っては「市街化区域」と呼ばれる地域に限って

それに上乗せして「都市計画税」という税金も

支払わなければいけません。

ゆえ、徳島市で家づくりを考えている方は

このことも知った上で家づくりの計画を建てることを

オススメしています。

なんせ固定資産税や都市計画税は

電気代同様に生涯払い続けていく費用だし、

決して安い費用じゃありませんからね。

おはようございます。

シンプルノート奈良スタジオです。

というわけで今回は、

これらの税金について

ある程度把握いただくために

ザックリ数字を並べながら

お伝えしていきたいと思います。

✔️土地は200㎡未満に抑える

まず土地を購入する上で

知っておいていただきたいことが、

固定資産税にせよ都市計画税にせよ

200㎡までと200㎡を超えるのとでは

課税基準となる土地の評価が

大きく違ってくるということです。

固定資産税の場合、

200㎡までは土地の評価は6分の1で、

200㎡を超える部分に対しては3分の1（2倍の評価）となり、

都市計画税の場合、

200㎡までは土地の評価は3分の1で、

200㎡を超える部分に関しては3分の2（2倍の評価）となる

という感じですね。

いわば、いずれも200㎡（＝約60坪）を超えてしまうと、

税金がグンと上がってしまうので、

土地を買うとしたら200㎡までにした方がいいということが

ここから言えることとなります。

✔️固定資産税と都市計画税

では、それぞれの金額を

ざっくり出していきたいと思います。

課税基準となる土地や建物の評価額は、

一定の基準のもと各市町村が一つ一つ

土地や建物ごとに決めていくので正確にはお伝え出来ませんが、

概ね土地に関しては地価の約7割、

建物に関しては建築費の約5割が目安だと言われているので、

土地の地価を1000万円、建築費を3000万円に設定して

計算していってみますね。

これが徳島市の市街化区域で

土地を買って家を建てた場合に

年間で必要となる市町村税の目安ですね。

月割りで考えると毎月14,083円ずつは

この税金をスムーズに支払うために

お金をおいていった方がいいということですね。

いかがでしたか？

もちろん、固定資産税の評価額は

3年ごとに見直しがされるため、

建物の評価は経年とともに落ちていき、

少しずつは負担が軽くなっていくとは思うのですが、

それでも徳島市で家を持つ以上は、

それ以外の地域で家を持つよりも

負担が大きいのは間違いありません。

というわけなので、

こういった知識もお持ちいただき、

家づくりの予算計画や

土地や家の広さなどを間違えないように

充分に注意していただけたらと思います。

それでは、、、